
潮新闻客户端 记者 徐叔竞股天乐
在杭州楼市,春江花月名气很大。这个2001年开盘的小区身上有很多标签,它不仅是杭州南星桥豪宅区的“初代顶流”,也是绿城在杭开发的首个市中心江景住宅,是绿城第一代高层住宅的代表之一。小区坐拥约700米的钱塘江江岸线及上万平方米的市政公园,地段得天独厚。虽然房龄已经超过20年,多年来在二手房市场一直很活跃。
今天上午,一套春江花月流云苑1幢的8楼房源在法拍平台拍卖。这套建筑面积203.32㎡的房子位于两梯两户的东边套,带室内精装修,户型格局为4室2厅1厨2卫2阳台,可以看到江景。该房源以910.7万元起拍,吸引了3人报名参拍,经过7轮报价,最终以937.7万元成交,折合成交单价仅约4.61万元。
这个结果既出人意料,又在情理之中。
说它出人意料,是因为今天拍卖的这套房子位于流云苑。流云苑是春江花园小区7大组团之一,临近小区北门,也是小区会所和泳池所在之处股天乐,小区的楼王户型也在这里,2019年4月,流云苑3幢一套建筑面积813.97㎡的顶跃户型曾经以3997.5万元成交,这也是春江花月至今为止成交总价最贵的法拍房。
展开剩余64%图片来源:法拍平台
图片来源:法拍平台
此外,与今天拍卖的这套房源同楼幢的,之前也有数套房源被法拍,其中2019年3月,流云苑1幢一套位于9楼的203.32㎡房源,以约1268万元成交,折合成交单价约6.24万元。2023年,流云苑1幢曾经有一套位于2楼的低楼层房源被法拍,当时,那套建筑面积约199.56㎡的东边套房源,以1124.4万元成交,折合单价约5.6万元。以此来看,今天的法拍房成交价格相比2年前,跌幅明显。
图片来源:法拍平台
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说它情理之中,是因为这不是近年来春江花月法拍房首次出现“4字头”单价。就在今年7月,春江花月月华苑一套建筑面积189.89㎡的4楼低楼层房源以868万元成交,折合成交单价约4.57万元;今年9月,春江花月晓风苑一套建筑面积291.27㎡、带豪华精装修的顶跃江景房源以1508.469万元成交,折合成交单价也仅约5.18万元。
周边中介经纪人表示,2021年~2022年那会儿,春江花月的二手房基本在6.5万~7万元/㎡股天乐,不过随着如今南星桥板块内次新顶豪如仁恒滨江园、信达滨江壹品等崛起,像春江花月这样房龄较长的小区竞争力明显减弱。这两年,二手房整体行情在调整,春江花月的价格不断下滑。不过,由于春江花月体量大、户型面积多样、学区不错,可满足多类家庭的置业需求,而且其价格在板块内属于“入门型”,性价比较高,仍然吸引了不少目标客群,成交始终比较为活跃,基本上每月都有成交。
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